Acquéreurs : Tout savoir sur les frais de notaire
Vous avez enfin trouvé le bien que vous voulez acheter, étape 1 checked ; vous vous êtes aussi entretenu avec votre banquier pour étudier les modalités de financement qui s’offrent à vous, étape 2 checked. Maintenant il ne vous manque plus que l’étape 3, Le Notaire. Pas de panique on vous explique tout dans cet article !
Tout d’abord les frais de notaire c’est quoi ?
Les frais de notaire ou frais d’acquisition sont un ensemble d’impôts et de taxes collectés par le notaire pour le compte de plusieurs administrations publiques. Ces frais représentent 7 à 8% du prix de vente dans l’ancien et 3 à 4% dans le neuf.
Comme vous l’avez compris le notaire ne perçoit pas tous ces frais, il n’en touche qu’une petite partie, appelé les émoluments proportionnels du notaire, qui représente environ 15% des frais.
Par exemple, un bien ancien vendu 300 000€ aura comme frais de notaire 24 000€ et le notaire percevra à son compte 3 600€.
Que représente alors le reste des frais de notaire ?
Les frais de notaires se partagent comme suit :
- Émoluments proportionnels
- Droit de mutation
- Émoluments de formalités et frais divers (800€ ttc en moyenne)
- Contribution de sécurité immobilière (0.10% du prix de vente)
- Frais divers (400€ en moyenne)
Les droits de mutation perçus par le fisc constituent la part la plus importantes des frais de notaires. Ils sont fixés par les différents départements et représentent en moyenne 5.80% du prix de vente.
Qui paye les frais de notaire ?
Les frais de notaire sont à la charge de l’acquéreur, pour cela il est primordial de les intégrer dans les frais d’acquisition de votre bien.
Maintenant que les frais de notaire vous semblent un peu plus clairs, reste la question la plus importante :
Comment trouver le bon notaire ?
Il n’existe pas de notaire parfait c’est une évidence. Les notaires peuvent avoir différents domaines de spécialisation (immobilier, succession…), mais ça ne veut pas dire qu’un notaire qui n’est pas spécialisé dans l’immobilier ne pourra pas traiter votre dossier.
Le bon notaire pour vous, c’est tout d’abord un notaire disponible qui peut traiter votre dossier dans les meilleures conditions.
Ensuite votre notaire doit être pédagogue et patient. En effet il est préférable d’avoir un notaire qui vous explique clairement sa manière de procéder et les étapes de gestion de votre dossier. Plus qu’un service il doit assurer un accompagnement dans votre démarche d’acquisition.
Votre notaire doit aussi être transparent avec vous, d’abord sur la façon de traiter votre dossier et ensuite sur les différents frais. Ses estimations ne seront pas sûrement exactes à 100% mais elles se rapprocheront du montant total que vous devrez régler à la fin.
Enfin le dernier dilemme, un notaire très compétent ou un notaire pas cher ? La réponse c’est aucun des deux. Un notaire très compétent peut ne pas s’arrêter sur les détails qui lui semblent futiles et vous expliquer chaque étape. Ensuite un notaire pas cher vous donnera une prestation de moindre qualité et n’arrivera pas à vous satisfaire.
Demander donc autour de vous pour trouver un bon notaire, ou demandez conseil à votre conseiller bancaire.
Et si vous n’avez pas encore trouvez le bien qui vous correspond téléchargez l’appli !
À très vite,
